Houtduif 66, Etten-Leur

Op zoek naar een gezellige 2^1-kapwoning met serre die je helemaal naar je eigen smaak kunt maken? Deze ruime woning met 127 m² woonoppervlakte biedt volop mogelijkheden voor een startend gezin. De ligging is ideaal, dichtbij scholen, winkels, park en het station, en de zonnige tuin maakt het plaatje compleet. Er is ruimte voor je auto in de garage of op de oprit en dankzij de praktische bijkeuken en royale kamers is er ruimte genoeg voor het hele gezin. Deze woning is direct te betrekken, met volop kansen om het naar je eigen stijl te moderniseren.

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS & ENKEL GLAS, ALUMINIUM SERRE MET HR GLAS)

Je arriveert op de oprit waar je je eigen auto altijd kwijt kunt. Door de houten voordeur kom je in de hal met toilet, meterkast, trapopgang, en toegang tot de woonkamer. Het toilet is praktisch ingedeeld en voorzien van een fonteintje en raampje voor frisse lucht. De meterkast is eenvoudig en functioneel met vier groepen en twee aardlekschakelaars.

Stap binnen in de royale woonkamer met open keuken en serre van maar liefst 48 m², waar je meteen de ruimte en het licht voelt. Dankzij de serre en het grote raam aan de voorzijde baadt de kamer in natuurlijk daglicht – perfect voor een lichte en uitnodigende zithoek aan de tuinzijde. In de woonkamer vind je een sfeervolle gashaard voor knusse avonden met het hele gezin, genietend van de warmte van het vuur. 

De open keuken aan de voorzijde is compact en functioneel met alle benodigde apparatuur zoals een vaatwasser, oven, en gaskookplaat. Wil je de keuken omtoveren tot een moderne leefkeuken? Dat kan – er is genoeg ruimte om een eiland of een bar te plaatsen waar vrienden en familie gezellig kunnen aanschuiven.

Vanuit de woonkamer loop je naar de bijkeuken en de tuin. De bijkeuken is een praktisch ruimte – ideaal voor de wasmachine, droger, en als extra opslagruimte. Hier kun je eenvoudig een slimme opbergwand maken of een plek voor sportspullen en boodschappen. Vanuit de bijkeuken stap je zo de tuin in of door naar de inpandige garage. De garage, die je ook vanaf de oprit kunt bereiken, biedt de luxe van overdekte parkeerplek. Natuurlijk kun je hier ook een werkbank maken of een hobbyruimte inrichten.

GARAGE

De garage is een echte meerwaarde voor deze woning! Met een afmeting van 4,92 x 2,60 meter biedt hij volop mogelijkheden. Parkeer je auto hier comfortabel binnen, zodat je nooit meer hoeft te krabben in de winter. Liever extra opbergruimte? De garage kan gemakkelijk dienen als opslag voor fietsen, tuingereedschap of zelfs een werkplek voor de handige klusser. Met de kanteldeur aan de voorkant en de directe toegang vanuit de bijkeuken heb je volop flexibiliteit in gebruik. Daarnaast is de garage voorzien van elektra, waardoor je bijvoorbeeld ook eenvoudig een vriezer of andere apparatuur kunt plaatsen. Het is ook mogelijk om deze ruimte te gebruiken als werkruimte of speelkamer voor de kinderen. Dit kan eenvoudig door de garagedeur te vervangen door een pui met deur.

TUIN (Zuiden)

De achtertuin is een waar zonnetje! Met een ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin biedt veel privacy dankzij de hoge haag aan de achterzijde – perfect voor wie ongestoord wil genieten van het buitenleven. De ruimte is speels ingedeeld met sierstraatwerk en borders met vaste planten, waardoor je volop mogelijkheden hebt om een fijne zithoek of een groene speelplek te creëren.

Via de achterom kom je gemakkelijk met fietsen of tuinspullen de tuin in, wat ideaal is voor gezinnen.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET ENKEL GLAS)

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar je uitkomt op een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping biedt een fijne basis, ideaal voor een gezin met jonge kinderen of voor wie een werk- of hobbykamer wil creëren.

De slaapkamers zijn ruim opgezet met oppervlakten van respectievelijk 7,20 m², 10,10 m² en 15 m². Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en zijn licht en ruimtelijk door de grote ramen. Denk aan een kinderkamer met speelhoek, een rustige thuiswerkplek of een knusse logeerkamer. De grootste slaapkamer biedt genoeg ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en kastenwand, terwijl de andere kamers ideaal zijn voor kinderen of gasten.

De badkamer is een functionele ruimte van 5,20 m² en is grotendeels betegeld. Voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel en een tweede toilet is het een complete gezinsbadkamer. De designradiator zorgt ervoor dat handdoeken altijd lekker warm zijn.

TWEEDE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, DAKRAAM MET DUBBEL GLAS, HOUTEN KOZIJN MET ENKEL GLAS)

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en biedt verrassend veel mogelijkheden!

De vaste trap komt uit op de voorzolder die toegang geeft tot de royale slaapkamer.

In de slaapkamer vind je een handige kast met daarin de HR-combiketel uit 2000, en volop bergruimte onder de schuine kanten, perfect voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De ruime vierde slaapkamer van 16,20 m² is ideaal als tienerkamer, logeerruimte, of zelfs als hobbykamer. Door het dakraam valt er lekker veel licht naar binnen, waardoor de kamer een prettige, lichte sfeer heeft. Hier kun je een fijne plek maken voor een opgroeiende tiener die behoefte heeft aan een eigen hoekje, of wellicht een creatieve werkruimte met veel mogelijkheden voor opbergruimte.

HOUTDUIF 66 IN HET KORT:

- 127 m2 woonoppervlakte

- 191 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1987

- CV-Ketel 2000

- Tuin op het Zuiden

- Garage met elektra

- Deels voorzien van dubbel en HR glas

- Geheel voorzien van houten en aluminium kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel C

- Parkeren voor de deur en op eigen terrein

- 8 minuten fietsen naar het treinstation

- 2 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 2 minuten fietsen naar basisschool

- 4 minuten fietsen naar middelbare school

- 800 meter van bushalte

- 150 meter van een park

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. Je kunt ons 7 dagen per week bellen of mailen voor het inplannen van een afspraak.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

• Ouderdomsclausule: Deze woning is 37 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.

• Eigenaar geen bewoner geweest: De verkopers hebben nooit in de woning gewoond omdat het de woning van hun vader is geweest en kunnen daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Dit wordt vastgelegd in de koopakte in de vorm van de zelf niet bewoond clausule.

• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.

• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.

• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.